Introducción.
PRIMERA PARTE. Arrendamiento de vivienda.
1. Forma del contrato. Impuestos que gravan la operación.
2. Partes del contrato.
3. Objeto del contrato.
4. Régimen aplicable.
5. Uso y destino DE LA VIVIENDA.
6. Cesión y subarriendo.
7. Duración del contrato.
7.1. Contratos en que se pacta una duración inferior a tres años.
7.2. Contratos en que se pacta una duración igual o superior a tres años.
7.3. Contratos de duración indefinida o indeterminada o en que se ha omitido el plazo de duración.
7.4. Extinción del contrato por el arrendatario antes del periodo pactado.
7.5. Duración del contrato cuando se transmite a un tercero la vivienda arrendada.
7.6. Duración del contrato cuando se ha arrendado por quien no es propietario.
7.7. D uración del contrato cuando fallece el arrendatario.
7.8. Duración del contrato en caso de crisis matrimonial o de la pareja de hecho.
8. Renta.
8.1. Lugar de pago.
8.2. Tiempo en que ha de efectuarse el pago.
8.3. Forma de pago.
8.4. Persona que ha de hacer el pago.
8.5. Persona a quien se debe hacer el pago.
8.6. Cuantía de la renta.
8.7. Actualización de la renta.
8.8. Consecuencias del impago.
9. Obras.
9.1. Obras de conservación.
9.2. Obras de mejora.
9.3. Obras de adaptación para discapacitados.
9.4. Obras realizadas por el arrendatario.
10. Daños.
11. Gastos, servicios, tributos.
12. Tanteo y Retracto.
12.1. Tanteo.
12.2. Retracto.
12.3. Exclusiones del derecho de adquisición preferente.
13. Fianza.
14. Garantías complementarias.
14.1. Aval.
14.2. Seguro.
15. Certificado de eficiencia energética.
16. Inscripción del contrat o de arrendamiento.
17. Incumplimiento del contrato.
18. Jurisdicción y arbitraje.
19. Notificaciones.
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda.
SEGUNDA PARTE. Arrendamiento de uso distinto de vivienda
1. Forma del contrat o. Impuestos que gravan la operación.
2. Partes del contrato.
3. Objeto del contrato.
4. Régimen aplicable.
5. Uso y destino del inmueble.
6. Cesión y subarriendo.
7. Duración del contrato.
7.1. Contratos en que se pacta una duración determinada.
7.2. Contratos de duración indefinida o indeterminada, o en el que se omite la mención de la duración.
7.3. Extinción del contrato por el arrendatario antes del periodo pactado.
7.4. Duración del contrato cuando se transmite a un tercero el local arrendado.
7.5. Duración del contrato cuando se ha arrendado por quien no es propietario.
7.6. Duración del contrato cuando fallece el arrendatario.
8. Renta.
9. Obras.
9.1. Obras de adecuación del local.
9.2. Obras de conservación.
9.3. Obras de mejora.
9.4. Obras de adaptación para discapacitados.
9.5. Obras realizadas por el arrendatario.
10. Daños.
11. Gastos, servicios, tributos.
12. Tanteo y Retracto.
13. Fianza.
14. Garantías complementarias.
15. Certificado de eficiencia energética.
16. Inscripción del contrato de arrendamiento.
17. Incumplimiento del contrato.
18. Jurisdicción y arbitraje.
19. Notificaciones.
Modelo de contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda.
20. Arrendamiento de vivienda de temporada.
Modelo de contrato de arrendamiento de temporada.
MODELOS DE CONTRATOS
MODELOS DE COMUNICACIONES ENTRE ARRENDADOR Y ARRENDATARIO
ANEXO: Ley 29/1994, de 14 de noviembre, de arrendamientos urbanos
Disposiciones Adicionales del RDLey 7/2019
Las dos últimas reformas en materia de alquiler, la derogación de la primera al no ser convalidada por el Congreso, y la incertidumbre creada sobre una cuestión tan relevante como el arrendamiento de vivienda, justifica una segunda edición de este libro, en que se analice no sólo la última reforma, vigente desde el 6 de marzo de 2019, sino también las diferencias con las anteriores, de forma que el arrendador/arrendatario pueda conocer, por ejemplo, que si su contrato se celebró el 6 de marzo de 2019, la duración mínima sería de 5 años, pero sí fue el 5 de marzo sería de 3 años, y si lo hizo el 31 de diciembre de 2018, sería de 5 años. Dado que el régimen aplicable a los contratos celebrados desde el 6 de marzo de 2019, es el que corresponde a la reforma del RD Ley 7/2019, es este el texto que se ha incluido en el apéndice y al que se han adaptado los modelos de contratos y cartas que se incluyen en el libro. Por lo demás, se ha considerado útil que se facilite una descarga por internet a los lectores para que no tengan que transcribir los modelos que aparecen en el libro y puedan, de otro lado, variar las cláusulas de los contratos, con las distintas opciones que se les facilitan, y redactar, así, un contrato " a su medida "